Video-Besichtigung: https://youtu.be/Ae0ma4Q2AoQ
Zum Verkauf gelangt diese einladene 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die ca. 68m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1968)
Alle Räume der Wohnung sind bequem vom zentralen Vorzimmer aus zu erreichen. Dank der südöstlichen Ausrichtung der Wohnung genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale Helligkeit und viel natürliches Licht.
Die voll ausgestattete Küche ist ein Highlight der Wohnung: Ein großes Fenster sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Die Küche ist modern und funktional eingerichtet und verfügt über einen Elektroherd, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Waschmaschine. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, die Toilette und ein Handwaschbecken vor. Die Wohnung ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Gasetagenheizung, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung effizient übernimmt.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Haydnpark und der Steinbauerpark sind ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein gemütliches Picknick im Grünen. Das Theresienbad, eines der ältesten Bäder Wiens, bietet zudem eine Möglichkeit zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
Kulinarisch hat die Gegend viel zu bieten. Von traditionellen Wiener Gasthäusern über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Cafés und Bars ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße lockt mit einer Vielfalt an Essensmöglichkeiten.
Billa: 1 Gehminute
Spar Express (Rund um die Uhr geöffnet): 1 Gehminute (
Apotheke: 2 Gehminuten
Bipa: 2 Gehminuten
Spar: 4 Gehminuten
Theresienbad: 10 Gehminuten
Meidlinger Hauptstraße: 1 Station mit der U-Bahn
Schloss Schönbrunn mit dem Schönrbrunner Schlosspark: 2 Stationen mit der U-Bahn
Karlsplatz: 4 Stationen mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling: 2 Stationen mit der U-Bahn
Wien Westbahnhof: 2 Stationen mit der U-Bahn
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4/U6 – Längenfeldgasse (1 Gehminute)
Bus: 12A – Arndtstraße (3 Gehminuten), 13A – Längenfeldgasse (1 Gehminute), 57A – Stiegergasse (7 Gehminuten), 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (6 Gehminuten
Die ca. 67,97 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Toilette
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 272,15. (inkl. Rücklage)
Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von EUR 790,- bis 30.11.2027 befristet vermietet.
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 100,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 2,52 (Energieklasse E)
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Christopher MARTIN
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oder
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gerne zur Verfügung!
