Erstbezug ab Oktober! Tolle 2-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten!
Beschreibung
Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=9jfw8ixh8Jk
Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing ab Oktober.
Wohnung:
- 1. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
- Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung: Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,97m²)
Umgebung:
- Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien
- Nahe Klinik Hietzing
- Nahe ORF-Zentrum Küniglberg
- Nahe Schönbrunner Schlosspark
- Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)
Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)
Die ca. 43,60m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 6,36m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Dusche
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- UMTS-Empfang
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 29.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 10.10.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 990,00 €
- Fläche ca. 43,6 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 990,00 € |
Miete: | 990,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 990,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2809
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 990,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 43,6 m2
- Wohnfläche ca. 43,6 m2
- Nutzfläche ca. 43,6 m2
- Balkonfläche ca. 6,36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 10.10.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.10.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre