Video-Besichtigung: https://youtu.be/eCPPt8veO2U
Vermietet wird diese ausgesprochen helle 2-Zimmer Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 2024).
Wohnung:
- 2. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Markengeräten von Miele: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Böden: Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Gegensprechanlage mit Video-Funktion
- Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz (Raffstoren)
- Fußbodenheizung
- Ausrichtung des Balkons Richtung Süden mit Weitblick
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Erzeugung von Heizungswärme bzw. „Kälte“ sowie Warmwasser)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 31,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A).
- 2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
- Naturbelassener Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
- Paketfachanlage zur Hinterlegung und Paketen
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!
Umgebung:
- Nahe Allianz Stadion, Dehnerpark, Ferdinand-Wolf-Park Hütteldorfer Bad, Klinik Penzing, Lainzer Tiergarten
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49 – Deutschordenstraße (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A – Niederpointenstraße (6 Gehminuten entfernt), 47B – Bahnhofstraße (6 Gehminuten entfernt)
Die ca. 53,38m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
+ Balkon: 6,61m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten, USt. und KFZ-Stellplatz).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 4637 996
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
